Estimation immobilière gratuite en 3 minutes

La tendance du marché va influer sur le prix de vente de votre bien immobilier.
Afin d’être en adéquation avec les tarifs du marché et être certain de vendre, l’outil d’estimation est un élément moteur pour vous aider à affiner le prix de votre bien immobilier. 

À nouveau, cette analyse du marché peut se faire directement en ligne comme par le biais d’un notaire, d'un agent immobilier ou d'un courtier. Ainsi, une vision des aspects subjectifs du bien immobilier est nettement reconnaissable. Sans compter que la connaissance du marché local suisse du professionnel et son large réseau va vous permettre d’anticiper les impacts environnementaux sur le prix de votre logement.

Il faut retenir que moins il y aura de bien en vente dans votre secteur/région, plus la demande sera importante, ce qui jouera en votre faveur pour la détermination du prix de votre bien immobilier.

Enfin, une analyse comparative du marché immobilier Suisse vous permettra aussi de comparer des biens similaires au vôtre dans votre secteur et/ou dans votre ville. Ainsi, vous obtiendrez un dossier complet et des idées de prix correspondant pour mettre votre logement en vente au prix juste.

L’évaluation d’un bien en résidence

Les caractéristiques d'un logement, qu’il soit en résidence ou en immeuble, ont bien évidemment une influence directe sur le prix de vente.

De manière générale, si vous êtes dans une résidence, l’estimation de votre bien part du prix moyen appliqué sur les biens de l’immeuble. Cette évaluation est pondérée en fonction des spécificités de l’habitation, de ses atouts (on parle alors de surcote) mais aussi de ses défauts (où une décote est alors appliquée).

Une fois cette analyse terminée, vous obtenez un prix moyen du mètre carré qu’il faut multiplier par la surface totale du logement.

Des outils d’évaluation permettant de déterminer le pourcentage du prix d’un logement

Pour être la plus objective possible, l’estimation de votre bien immobilier va également prendre en compte des critères spécifiques qui vont permettre de valoriser le prix au mètre carré de votre bien.
Par exemple, une vue sur un monument, la mer ou la montagne, permettra de valoriser le prix au mètre carré de 5 à 20 %.
Pour une vue ou une orientation agréable (sud-est/sud-ouest), une augmentation de 3 à 5 % peut être prise en compte par rapport à un bien exposé nord-est, par exemple.

Il en est de même si votre bien possède une belle et grande terrasse exposée. Votre bien peut alors être valorisé pour la vente  jusqu’à environ 15 % du m2 dans son estimation.

À l’inverse, une décote peut être attribuée dans certains cas de figure. Par exemple, si votre logement est situé au rez-de-chaussée, il se peut qu’une décote jusqu’à 25 % moins cher soit appliquée par rapport à un logement similaire situé à l’étage dans le même immeuble. 

Enfin, il est évident qu’un logement ayant besoin de rénovation sera forcément estimé à la baisse. Il est possible d’atteindre jusqu’à 30 % de décote si le logement doit être rénové dans sa totalité.

Oui, l'estimation de votre bien immobilier est complètement gratuite, elle est automatique, simple et très rapide (délai d’environ 3 minutes).

RealAdvisor propose un outil "simulateur" pour estimer le prix de votre bien immobilier qui n'est en aucun cas payant. Seules quelques coordonnées peuvent vous être demandées (email et téléphone) pour des raisons de sécurité.

Si vous passez par l'intermédiaire d’un de nos experts, ce dernier sera rémunéré sur un pourcentage de la vente du bien. 

Retenez que l’estimation du prix de votre bien va vous donner un ordre d’idée du prix de vente mais ce n’est pas une exactitude. Plusieurs facteurs peuvent faire fluctuer cette estimation du prix de vente à la hausse comme à la baisse.

Nous nous rémunérons grâce à la partie du commissionnement que nous recevons lorsqu'un de nos intermédiaires a réussi une opération.

Une estimation est personnalisée, nous vous demandons donc votre nom, prénom, votre adresse électronique et votre numéro de téléphone pour des raisons de sécurité. La vente d'une propriété étant une affaire privée, notre politique est d'éviter de demander des informations que nous considérons comme superflues.

Oui, vos informations sont traitées conformément aux lois européennes sur la protection des données. Nous ne vendons pas vos données à des tiers.

Nous avons licencié les principaux fournisseurs de modèles d'évaluation et les appliquons à chaque maison estimée sur notre site Web.

Nous combinons ensuite les résultats et appliquons nos propres corrections, développées en interne avec l'aide et l'expérience de professionnels de l'immobilier. Des exemples de corrections incluent celles qui sont applicables à de grandes superficies de terres assorties d'un permis de construire, des lois limitant le prix des propriétés - par exemple dans la zone de développement à Genève - et des propriétés / terres situées dans des zones agricoles, etc.

Notre estimation est la plus précise du marché (réf point ci-dessus).

Après avoir rempli notre formulaire d'évaluation immobilière, notre outil calcule la valeur de votre bien et vous fournit un compte-rendu détaillé. Vous pouvez ensuite demander une estimation réalisée par une agence immobilière ou un courtier immobilier. Nous vous mettrons en contact avec le partenaire idéal en fonction de la proximité avec votre bien et son expertise locale.