Quanto vale la tua casa?
Valutazione immobiliare gratuita in 3 minuti
Ultime valutazioni immobiliari
Valutazione gratuita, come funziona ?
Il nostro strumento di stima immobiliare ti fornisce in meno di 3 minuti la valutazione più affidabile sul mercato. (Valutazione basata su migliaia di transazioni immobiliari in Svizzera).
Spiegazione: Lo strumento per il calcolo del valore si basa sulla “regressione statistica”, una forma di intelligenza artificiale (IA), che non richiede alcun intervento umano.
La nostra applicazione di stima immobiliare si basa su 2 modelli:
- Un modello interno basato sugli annunci immobiliari
- Un modello interno basato sulle transazioni storiche pubblicate da Swiss Real Estate Datapool
In più il nostro modello RealAdvisor corregge determinati errori, tenendo conto in particolare della zona edificabile nella quale si trova l’immobile da stimare. Gli statistici dicono che grazie alla mediana di diversi modelli si ottengono risultati più robusti ed affidabili.
Valutazione di case e appartamenti
RealAdvisor offre ai propri clienti uno strumento di valutazione immobiliare gratuito e paragonabile a quelli utilizzati dalle agenzie immobiliari e dai clienti istituzionali. Inoltre, utilizza i dati più precisi ed affidabili disponibili e utilizzati da banche, compagnie assicurative e fondi di pensione per la concessione di prestiti ipotecari.
Valutazione immobiliare basata su 70 criteri
La valutazione di un immobile si basa su :
20 criteri specifici al tuo immobile: Superficie abitabile, numero di stanze, superficie del terreno, ecc...
50 altri criteri relativi alla localizzazione: la posizione del tuo immobile, l'accesso ai mezzi pubblici, le scuole, la vicinanza di negozi, la qualità dell'aria, la sicurezza del quartiere...
Analisi rigorosa
I nostri modelli di valutazione confrontano il tuo immobile con migliaia di immobili simili venduti negli ultimi mesi per determinarne il valore di mercato. Ogni modello è ottimizzato continuamente per garantire le valutazioni immobiliari più accurate e aggiornate possibili.
500'000
I nostri metodi di valutazione si basano su oltre 500'000 transazioni immobiliari.
80%
Ciò rappresenta oltre l'80% delle transazioni in Svizzera negli ultimi 10 anni.
25'000
I nostri algoritmi vengono aggiornati ogni anno con oltre 25'000 transazioni.
Il nostro business model
Una volta completata la tua valutazione, la nostra collaborazione può iniziare.
Lavoriamo in collaborazione con esperti locali e società fiduciarie autorizzate, scrupolosamente selezionati per il loro know-how e la loro professionalità.
Gli esperti immobiliari e RealAdvisor lavorano mano nelle mano per avanzare nella stessa direzione.
Prezzi degli immobili in Svizzera
Vuoi saperne di più sui prezzi degli immobili nel tuo cantone o nella tua città? Compiliamo e aggiorniamo costantemente le statistiche sui prezzi delle transazioni di vendita e di affitto in tutto il paese. Confronta il prezzo medio al m² con la valutazione del tuo immobile, per capire la tua situazione attuale nel mercato immobiliare svizzero.
Consulta ora i prezzi immobiliari 2022 delle più importanti città ticinesi:
- Prezzi immobiliari a Lugano
- Prezzi immobiliari a Bellinzona
- Prezzi immobiliari a Locarno
- Prezzi immobiliari a Mendrisio
- Prezzi immobiliari a Chiasso
Domande frequenti
È davvero gratuito?
Si, la valutazione è completamente gratuita e automatica (3 minuti). Non richiediamo denaro e nessun mezzo di pagamento, solo il tuo indirizzo e-mail e un numero di cellulare per motivi di sicurezza.
Devo fornire dati personali?
La valutazione è personalizzata, quindi chiediamo il tuo nome, cognome, indirizzo e-mail e numero di telefono per motivi di sicurezza. Poiché la vendita di un'immobile è una questione privata, la nostra politica è di evitare di richiedere informazioni ce consideriamo superflue.
Le mie informazioni sono al sicuro?
Sì, le tue informazioni vengono trattate in conformità con le leggi svizzere ed europee sulla protezione dei dati. Non vendiamo i tuoi dati a terzi.
Perché RealAdvisor è migliore della concorrenza?
La nostra valutazione è la più precisa sul mercato (cf punto qui sopra).
Metodo del prezzo edonico online
Questo metodo statistico confronta il tuo immobile con migliaia di transazioni storiche per determinarne il valore.
La valutazione del prezzo edonico funziona molto bene per gli immobili standard per i quali esistono molte transazioni di beni comparabili. Per quanto riguarda gli immobili atipici per i quali le transazioni comparabili sono più rare, il valore di mercato sarà meno preciso.
Analisi comparativa del mercato
Questo metodo manuale consiste nell'analizzare sia gli immoblili simili attualmente in vendita che le transazioni realizzate di recente.
L'agente immobiliare è vicino al mercato, ed è quindi il miglior esperto per aiutarti a determinare il modo in cui il tuo immobile viene confrontato con altri beni per poter stabilire il prezzo giusto.
Valore intrinseco
Questo metodo viene anche chiamato valore di sostituzione o ricostruzione. Viene calcolato nel modo seguente:
Valore a nuovo - Deterioramento + prezzo del terreno = Valore intrinseco
Questo metodo non tiene conto della domanda e dell'offerta, è quindi difficile da applicare poiché il valore del terreno è spesso complicato da determinare.
Il potenziale di sviluppo
Quando un terreno dispone di una riserva di potenziale costruttibile, è possibile che il valore del terreno sia superiore a quello della casa esistente.
In questi casi, i proprietari possono ottenere offerte più interessanti da parte di promotori immobiliari o acquirenti che desiderano sviluppare il terreno.
Gli esperti di RealAdvisor valutano sistematicamente se esiste un potenziale di sviluppo sul vostro terreno.